10月18日、19日，国家统计局公布了2023年1—9月份全国房地产市场基本情况、2023年9月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

今年1-9月，全国商品房销售额89070亿元，同比下降4.6%；商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%。

房价方面，9月份全国纳入统计的70个大中城市，新房价格同比下降城市有45个，二手房价格同比下降城市有67个，只有北京、成都、长沙3座城市的二手房价格比去年同期略有上涨。

山东纳入统计的4个城市中，济南、青岛、烟台、济宁的新房、二手房价格相比上月均略有回落。

9月份，烟台新建商品住宅环比下降0.1％，同比上涨0.5％；二手房价格延续下跌态势，环比下降0.7%，同比下降2.6%。

具体到各类户型价格，新房方面，烟台90㎡及以下户型环比下跌0.4%，同比持平；90-144㎡户型环比下跌0.2%，同比上涨0.4%；144㎡及以上户型环比上涨0.3%，同比上涨1.2%。

二手房方面，烟台90㎡及以下户型环比下跌0.7%，同比下跌2.2%；90-144㎡户型环比下跌0.8%，同比下跌3%；144㎡及以上户型环比下跌0.3%，同比下跌2.6%。

根据国家统计局近日公布的房地产行业数据，1—9月份，全国商品房销售额89070亿元，同比下降4.6%；商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%。

房地产开发投资完成情况

1—9月份，全国房地产开发投资87269亿元，同比下降9.1%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资66279亿元，下降8.4%。

1—9月份，房地产开发企业房屋施工面积815688万平方米，同比下降7.1%。

其中，住宅施工面积574250万平方米，下降7.4%。房屋新开工面积72123万平方米，下降23.4%。

住宅新开工面积52512万平方米，下降23.9%。房屋竣工面积48705万平方米，增长19.8%。

住宅竣工面积35319万平方米，增长20.1%。

商品房销售和待售情况

1—9月份，商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%，其中住宅销售面积下降6.3%。商品房销售额89070亿元，下降4.6%，其中住宅销售额下降3.2%。

9月末，商品房待售面积64537万平方米，同比增长18.3%。其中，住宅待售面积增长19.7%。

房地产开发企业到位资金情况

1—9月份，房地产开发企业到位资金98067亿元，同比下降13.5%。

其中，国内贷款12100亿元，下降11.1%；利用外资36亿元，下降40.0%；自筹资金31252亿元，下降21.8%；定金及预收款33631亿元，下降9.6%；个人按揭贷款17028亿元，下降6.9%。

房地产开发景气指数

9月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.44。

10月18日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，国家统计局副局长盛来运强调表示：房地产是国民经济的重要支柱产业，而且产业链条比较长，所以对经济的增长和运行具有重要的影响，其调整是有利于房地产向高质量发展方向转型。

关于房地产发展问题，强调了以下三点：

第一，房地产的调整有利于房地产向高质量发展方向转型。

从2003年住房商品化改革开始，到2020年，将近20年时间，房地产投资年均增长19.9%，商品房销售面积年均增长10.8%，商品房销售金额年均增长20.3%，这三个指标数据可以看出来，从2003年到2020年房地产持续保持高速增长。

中国用了不到20年的时间房地产的高速发展，走过了一些发达国家上百年的历程。所以，房地产持续高速扩张，为那个时期的中国经济保持高速增长和中高速增长作出了重要贡献。

但是，房地产也像其他产业一样，不可能持续保持高增长，到了一定阶段以后，出现调整是很正常的，而且这种调整有利于淘汰落后产能，有利于结构优化，尤其是有利于房地产业高质量发展。所以现在的调整是有利于后期的发展。

第二，房地产持续高质量发展，还是有很强的支撑的。

从中国的发展阶段来看，现在处在经济转型升级和高质量发展的阶段，人均GDP刚超过1.2万美元，城镇化率按常住人口统计为65.2%，按照户籍人口统计城镇化率才47.7%。所以，城镇化无论从数量还是从质量来看，都有较大的提升空间，这就意味着刚性需求和改善性需求还是较大的。从这些基本面情况来看，中国的房地产实现高质量发展、可持续发展，仍然有坚实的支撑。

第三，党中央、国务院高度重视，后期要抓好政策的落实。

从去年到今年出台了一系列稳定房地产的优化政策，从目前实施的初步情况来看，房地产的优化政策作用在持续释放，有积极的效应。当然，政策的发挥还要有个过程，毕竟房地产总体上还处于调整阶段，所以后期要抓好政策的落实。

短期政策效果仍有待进一步观察，长期来看城镇化将带来住房新需求，行业将保持平稳健康发展。

包含烟台在内的弱二线及三四线城市，市场修复仍有待核心城市的热度传导。